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大剧透2018下半年郑州或将入市的41个纯新盘的产品和价格

2019/11/10 来源:襄樊汽车网

导读

年初的时候,我们发布了一篇《大剧透!2018郑州42个纯新盘即将入市,如何选择?》的文章。里面详细地对2018年郑州或将入市的纯新盘的产品、

大剧透2018下半年郑州或将入市的41个纯新盘的产品和价格

年初的时候,我们发布了一篇《大剧透!2018郑州42个纯新盘即将入市,如何选择?》的文章。里面详细地对2018年郑州或将入市的纯新盘的产品、优缺点以及价值进行了盘点。

转眼间,已到年中。

其中,有些新盘已经入市开盘,有些正在认筹排号,有些推迟了入市时间,还有些年初没有盘点到的新盘要提前入市,纷纷对外释放了产品和价格。

是时候再次梳理一下2018下半年或将入市的一大波纯新盘,为下半年有置业需求的购房者提供一份详尽、实用的购房指南!

选择的纯新盘可以参考以下几个标准:

1、限价的当下,纯新盘才可以全新定价,不必受二期比一期定价高的制约。

2、最好是大盘,为了树立品牌,一期品质不能差。

3、还得是靠谱的房企,不能为了眼前的利好,去赌未知的未来。

4、我们只盘点了郑州8大区内的楼盘,出了这个圈,配套跟不上,交通成本高,刚需很受伤。

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先上一张2018下半年或将入市的纯新盘一览表,共41个盘,不包含商业性质的公寓,欢迎收藏!

大剧透2018下半年郑州或将入市的41个纯新盘的产品和价格

注:以上划分仅供参考,具体以开发商最终释放为准。

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下面我们来看具体的楼盘情况。

需要说明,以下位置图中标注了已经开通的地铁1、2号线,以及暂未开通的3、4、5号线。

其中,红色代表1号线,黄色代表2号线,橙色代表3号线,绿色代表4号线,蓝色代表5号线。

是不是地铁盘?一目了然!

金水区(6个)

大剧透2018下半年郑州或将入市的41个纯新盘的产品和价格

部分新盘效果图如下

鑫苑黑朱庄地块:位置超好,但容积率惊人,都快到8了,居住舒适度会受到一定影响。如果你喜欢安静,注重居住品质和周边自然环境,要谨慎考虑。

融创中原大观和碧桂园天麓位于金水北区。这一块最近真是太热闹了,大批城改项目集中入市,都是主城区的好位置。

中原大观:是金水区桑园的城改,产品其实一般,规划了7栋带底商的高层,1栋公寓和1所幼儿园,容积率最高的一块地有7点多。最大的优势是离北龙湖近,但这个位置紧邻两条高架不说,距离地铁2号线和4号线都不近。

碧桂园天麓:是金水区沙门村的城改,目前拿到两块地。一块在花园路以西,跟原来的沙门村临近,另一块在花园路以东,空置多年。西地块容积率5.1,东地块容积率5.5,都不低。

西地块后期跟沙门村安置房临近,东地块周边多是已经建成的商品房小区,虽然容积率高一点,但从地段、环境等方面还是优于西地块的。如果两个地块价格相差不多,首选东地块。

蓝城风起梧桐,善水居和东泰景园位于杨金片区,也叫金水科教园区。

东泰景园:泰禾在杨金有两块地,一块是和广汇合作的,在杨金西片区。另一块是收购天伦的地块,在杨金东片区,又叫东泰景园,会提前一步入市。

这块地跟瀚海尔湾离得近,108亩,容积率2,泰禾花了19亿收购,折合楼面价13200。规划有叠拼、合院、高层,小土豪可以关注一下。

蓝城凤起梧桐:在碧桂园天誉的东边,100多亩地,全部是小高层,比高低配要强很多,面积段暂定128-144㎡,和康桥东麓园相似。蓝城背书,品质应该是有保障的,改善可以去看看,当然价格应该不便宜。

在2016年底的时候,郑州美泰置业拿下杨金的一宗土地,是属于徐庄的城改,这块地就是善水居,由万锦和美盛合作开发。50多亩,规划有小高层和洋房,偏改善。

项目西侧是商业地块和即将通车的中央大道,北侧斜对面是伟业龙湖上城的地块,距离连霍高速还有段距离。

郑东新区(13个)

部分新盘效果图如下

在龙子湖北区,万向有两个盘,一个是万向湖畔晓风刚开过盘,均价21500,另一个就是万向桃源居。

万向桃源居:在湖畔晓风南侧,这个小片区安置房居多,环境会有些嘈杂。地块很小,只有24亩,一共三栋楼,其中两栋住宅,一栋公租房。户型面积段89-122㎡,整体偏刚需。

可以肯定,24亩的桃源居无论怎么玩,实力一般的万向都很难玩出花样。但毕竟在东区,东四环内除了北龙湖,住宅项目很少,所以稀缺性不言而喻。

再说说象湖旁的瀚海观象和碧桂园象苑。

瀚海观象:这个盘就有点霸道了,75亩的方正地块,容积率2.5,10栋24层的高层,非常简洁。一共551套房子,全部大平层,167㎡,189㎡,240㎡,341㎡。

价格肯定不便宜,相比之下,北龙湖的善水上境应该是更好的选择。对于这个盘,建议观望等最终的消息。

碧桂园象苑:据说也很豪,平均面积180㎡,总价不低,刚需不必再等。

白沙象湖片区郑开大道以南的华强新芒果御象湖位置不错,扎推在融创象湖壹号、永威森林花语、星联湾之间。这个小片区品牌房企扎推,居住环境最纯粹,整体低密,有贾鲁河。

但这个盘就是一直磨磨唧唧,没什么实质性进展。

2018年3月15日,旭辉拍下白沙商都大道沿线的一块地,这是旭辉继正荣首府后,在郑州的第二个项目,旭辉启城雅苑,定位偏中低端。

最后说说北龙湖这几个将入市的豪宅。

碧桂园豫府:售楼部透漏计划7月份正式开盘,均价42000带装修,车位50万一个。

中建柒号院:具体产品信息还未知,绑定车位和地下室,毛坯交付,释放价格42000+。

保利瓏熙:售楼部预计7月初开放,目前价格和付款方式都还没有确定。计划精装交付,精装标准1万以上,保守估计4万+。

碧源荣府:最近举行了产品发布会,精装修,价格4万+。

康桥的盘一向领跑周边,康桥诸子庐的定价也一定不会让大家失望。

正弘臻:是正弘在北龙湖的第二个项目,正弘瓴已经快卖完了,通过正弘瓴的价格就能预测正弘这个新盘的价格不会低。

海马在营销上一向精明,所以海马的价格应该不会低。

名门是出了名的重度拖延症患者,最不确定的就是它了。

中原区、二七区、管城区(10个)

部分新盘效果图如下

中原区

下半年,融信址刘,恒大刁沟,中晟,康桥须水,中原华侨城,常西湖热闹了!

融信已经开过品牌发布会,常西湖这个项目叫融信奥体世纪,是融信TOp世纪系。这个项目是址刘村的城改,容积率不低,后期应该是以高层为主。

刁沟城改已经被恒大拿下,目前拆迁基本完毕,安置房开始启动,道路正在施工,快的话,下半年就可以亮相了。

说起赵仙垌城改,也是历史悠久,直到今年3月份才拍地。当时拍了两块,其中一块就是中晟柒号院,原定案名中晟上宾城。地块很小,北边是贾峪河水系,无奈夹在郑少高速和西四环之间,和汇泉的位置有一拼。

中晟一向缺钱,据说这个盘和融侨合作了。

汇泉景悦城是汇泉在郑州的第二个盘,位置不错,临近西三环,对面是阳光城丽景公馆。不过容积率不低,估计也是个刚需快销盘。

宏江溢彩年华是宏江在郑州的第二个盘,西三环内,五建新街坊对面。这块地是2016年6月拿的,三个小地块,共58亩,早早便被宏江包上围挡。

虽然地块零碎,但三环内的土地很稀缺,生活配套基本没问题,想在西区置业的刚需可以看看。不过按照宏江的习惯,可能会有内购。

中原华侨城和康桥须水项目在西四环外,紧邻常西湖。

华侨城目前已经围挡基础施工,康桥须水地块据说案名定为康桥九溪云越,仅有西边安置房围挡已经弄好。

二七区

招商马寨新镇区项目,初定案名叫龙溪湾。这个盘依然是招商和天地合作,天地出地,招商操盘。

位置在西四环和南四环交汇处西南角,200多亩地,规划有叠墅、洋房和小高层。最大的优势是紧挨着尖岗水库,最大的劣势是位置偏远,远离所有热点区域。定位偏改善,但不知改善客户会不会买账。

盛润运河城是二七区贾砦的城改,占地千亩,典型的刚需大盘。最近有传内购的消息, 虽然地已经拿到,但盛润作为本土房企,竞争力不强,楼盘品质还有待提升。

管城区

最后是管城区的富田九鼎公馆。

振兴拿下管城区姚庄郎庄地块,富田九鼎公馆入市,管南区终于迎来新的玩家。这块地又大又好,还临十七里河。开发商实力是有的,开发的楼盘口碑还不错。

南三环本就大盘云集,对于买房人来说,多一个项目就多一个选择。

惠济区(3个)

部分新盘效果图如下

融创中原宸院和万科民安云城在大河路以南。这两个盘目前都是米宅推荐项目,如果均价不超过15500,请尽快入手。

国控碧桂园天澜在大河路以北,这块地是2016年年中拍的,国控拿地,碧桂园操盘。按照碧桂园一贯高周转的风格,这个盘能拖到现在算是个异类。

产品方面碧桂园自然选择高低配,规划小高层和洋房。操盘估计与和昌林与城类似,小高层主打刚需,洋房主打改善。这个片区贴近黄河,偏、远、荒,优势是大运河。

经开区(5个)

部分新盘效果图如下

亚新海棠公馆、融侨雅筑、中海万锦公馆、康桥美庐湾位于经开滨河国际新城,这几个盘关键看价格。

当滨河国际新城其他楼盘把注意力放在刚需、刚改上时,亚新海棠公馆另辟蹊径,硬是把高层拉到最小140㎡,洋房最小180㎡。产品没有问题,最大的问题就是贵。

康桥美庐湾是康桥在滨河国际新城的第三个项目。地块不大,40亩,要说唯一的好,就是离蝶湖很近。

2015年就已经拿地了,康桥并没有仗着地价便宜就随便做,超越以往的高低配,规划6栋大平层,户型185㎡起,要知道,康桥悦蓉园的最大面积不过190㎡而已,据说这会是滨河国际新城最贵的房子。

中海万锦公馆总占地184亩,分两个地块,首期占地78亩,住宅和商业基本一分为二。

住宅部分8栋高层,面积段比较广,89-142㎡,市场主流,平平淡淡,很“中海”,求稳求量。商业部分是6栋商墅,面积135㎡,层高10米,赢利点应该是放在商墅上了。

从不太成功的南龙湖融侨城,到二七区的融侨悦澜庭,再到滨河国际新城的融侨雅筑,一个比一个高端。

融侨雅筑挨着亚新海棠公馆,北边是中海。从成本来看,和中海类似,按道理照着中海做个偏刚需的就行。

但从目前来看,规划8栋洋房和4栋高层,和海棠公馆有点类似。不过套均建面118㎡,而海棠公馆最小都140㎡。所以,融侨估计也就比中海高端那么一点点。

敢在经开国际物流园区拿地,只能说“浑身都是胆”。这里有铁三角金地名悦、碧桂园峯景和万科溪望,其中金地和碧桂园已经开过盘。

万科溪望:是万科在经开区的第一个项目,由万科独立开发。占地90亩,不大不小,无奈做了高低配。相比附近已经开过盘的金地和碧桂园峯景,万科的定位略高一点点。

可以说,整个物流园区放眼过去都是物流园和大车,没有居住氛围,几乎0配套。不过好在这里来的都是大牌开发商。最近的一次开盘是碧桂园峯景,均价11600。这里投资和改善都不合适,如果在附近上班,非要买的话,相比之下首选万科溪望。

高新区(4个)

部分新盘效果图如下

高新区的朗悦公园府和大正鲲府都是很早就开始宣传,却迟迟没有动静的楼盘。

朗悦公园府:是高新区秦庄的城改,也是朗悦在公园道一号之后的另一个项目,号称公园道一号的升级版。虽然公园府的售楼部早就已经建成开放,但目前还是处于前期咨询阶段。

朗悦最大的亮点就是户型赠送和学区。目前户型上有一定的创新,而别的因素,还没有具体落实,大家可以跟进。

据说,共同开发高新区原来的大正鲲府项目,800多亩的大正鲲府带来什么?产品优化?景观升级?物业升级?我们拭目以待!

高新区西四环外也开始风生水起,这里有华润悦景湾、中海万锦熙岸等新盘。

2017年的时候,中建拿下朱砦合村并城项目,这块地现在和中海合作,也就是中海万锦熙岸。一共是113亩,容积率2.5,高低配,高层很忧伤,洋房也不爽。虽有瑕疵,整体还算靠谱。

华润悦景湾本质上就是个四环外的小盘,无特色。75㎡两房和95㎡三房占绝大多数,估计还会低价跑量。

这里能不能买,最大的抗性是这个片区的发展。远不是问题,关键在于靠什么支撑发展?

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以上这41个或将入市的纯新盘,该怎么选择?

我在这里做一下梳理。

1、刚需购房者在首付30-40万这一范围内选择。

如果你是总价优先型刚需。对价格敏感,可以在四环周边找找看。

可以重点关注高新区的华润悦景湾、中海万锦熙岸,惠济区的国控碧桂园天澜,白沙的华强新芒果御象湖。

如果你是配套优先型刚需。最在意交通和配套,特别是交房后想要有个较低的生活成本和通勤成本。

可以重点关注管城区的富田九鼎公馆,中原区的融信奥体世纪、恒大刁沟、中晟上宾城,或是汇泉景悦城和宏江溢彩年华。

2、刚改购房者在首付50-60万这一范围内选择。

如果你是配套优先型刚改。有些在意品质,又注重地段、交通和生活配套。

可以重点关注惠济区的融创中原宸院和万科民安云城,金水区的碧桂园天麓和融创中原大观。

如果你是环境优先型刚改。有点情调,对生活配套要求不高,注重品质和周边的自然环境。

可以重点关注经开滨河国际新城的中海万锦公馆,二七区的龙溪湾。

3、改善购房者在首付70-100万这一范围内选择。

如果你是环境优先型改善。很有情调,对品质和周边的自然环境要求高。

可以看看杨金的蓝城凤起梧桐、东泰景园、善水居,经开滨河国际新城的亚新海棠公馆、康桥美庐湾、融侨雅筑,关键是价格。

但如果你是配套优先型改善。在意品质,同时注重成熟的居住氛围。这些盘基本可以忽略,因为目前所在片区都很荒。

4、顶豪置业呢?重点关注北龙湖!

北龙湖等不起,随着改善一族的觉醒,好区域里的好房子会原来越抢手。这是一个卖一套少一套的好区域,4万以下的都可以关注,低价可以碾压一切,只要是在北龙湖。

先上车再说,没有完美的房子,有了北龙湖的车票,以后有条件了再置换。建议你选一个未来涨幅空间最大的,如今可以承担得起的,先上车!

文章的最后,如果你最想了解哪个盘,或者有什么购房难题,可以在下面留言给我,我们在《乔妹撩盘》不见不散!

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